在8月23日国务院新闻办的发布会上，住建部透露：研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险三项制度，上海等22个城市目前正开展试点。

上海已提前行动。

8月21日，上海宣布，将率先落地“房屋体检、房屋养老金、房屋保险“三项制度”。

第一步，今年先行在浦东等区开展试点；第二步，在试点基础上，明年全市推开。

上海明确：

1、房屋定期体检，定期对房屋进行全面检查，及时发现房屋存在的问题，对症下药消除安全隐患。

2、房屋安全保险，在房屋面临较大风险、需要动用较大资金时，发挥保险托底的作用。

3、房屋养老金制度，主要服务于房屋体检、房屋保险以及房屋“小修小补”的支付。

可能你并不知道，虽然房屋土地的使用期限是70年，但是在我们买房子的时候，购房合同有写着房子设计结构使用年限是50年，防水是5年，装修是2年，门窗是1年。

从长期看，房屋养老金政策的推出， 房屋修缮保养有了稳定的资金来源，有助于减缓房屋的衰败速度和贬值速度，对于维持房地产市场的稳定性具有积极意义。

住房养老金收费标准是怎样的？

这有点类似日本的修缮积立金，这个修缮金是日本业主每月缴纳一次，每个月三五百到上千元人民币不等。

图：日本房屋持有花费

我们的房屋养老金缴纳标准目前流传2个版本：

第一种，房龄≥15年才缴，

首年150元/㎡，之后逐年递增10%。

如果100㎡的房子一年要交1.5万，往后还会更多。

第二种，固定收费标准，并分为三类：

一类2.7元/平方米

二类2.25元/平方米

三类1.8元/平方米

最终情况，还要以官方公布为准。

公开资料显示，目前西安的“房屋专项维修资金”，里面有非常明确的交存和使用条例。

7层以下的不配备电梯多层住宅，每平方米60元；

7层以下配备电梯的多层住宅，每平方米90元；

7层以上含7层的小高层、高层住宅，每平方米145元。

房改房维修资金交存标准，是每平方米建筑面积交存首期维修资金的数额为当地房改成本价的2%。

宁波在2023年4月1日出台了“房屋养老金”管理办法，对于老旧小区补缴专业维修资金是有补贴政策的，补贴百分之四十，但个人需要交百分之六十。

你可能有印象，在买房的时候就已经缴纳过专项维修资金，缴纳标准可能会按照购房款的一定比例（如2%～3%）或每平方米一定金额（如100～200元）来计算。

专项维修资金的用途，和房屋养老金的用途一致，都是用来给房屋维修的。

既然交过了，那为什么还要再收？

答案很简单，专项维修资金不够用了。

全国来看，根据《中国人口普查年鉴-2020》及相关数据显示，城镇存量住房中，2000年以前的房屋占比达到27.55%。

老旧房屋的占比不断攀升，越来越多的房子存在安全隐患。

你可能会问，房屋养老金，是否这将成为房地产税的替代品，进而意味着房地产税将不再出台？

对此需明确，房屋养老金并非房地产税的替代品或补充，而是大修基金的补充或替代。

房屋养老金与房地产税是完全不同的两个概念，它们所涵盖的支出范围也截然不同。

房屋养老金和房地产税在性质、用途、征收方式以及资金来源等方面存在明显的区别。

房屋养老金主要用于房屋共用部位及共用设施设备的维修和更新改造，而房地产税则是地方政府的重要财政收入来源之一，用于支持公共服务和基础设施建设，包括道路、桥梁、地铁、公交、学校、医院、绿化带的修建和维护。

这是两笔完全不同的费用，不可混为一谈。

很多人知道现在可以以房养老。

2013年，北京、上海、广州、武汉等地进行了以房养老试点工作，老年人将自己购买的住房反向抵押给银行，从而获得资金。

这为老年人提供了一种新的养老资金来源，减轻了他们的经济压力。而且老年人可以继续居住在自己熟悉的房屋内，保持生活的稳定性。

而未来大家不仅要支付物业费，还要承担房屋养老金和房产税。

这会不会导致一个现象：年轻人或许能买得起房，但未必能轻松承担养护房屋的费用？

以后，就算房贷还清了 ，每年还要给房子交养老金、体检费、物业费。

有一点是肯定的，未来，人们养护房屋的成本将会越来越高。

关于房屋养老金，你可能最关心的还是这项新政对房价、对房租有啥影响。

在铅笔老爸看来：

一二线核心城市核心区域房子因为供应相对较少，需求相对较大，因此房屋养老金可以转嫁到房租和房价中。

非核心城市的边缘化区域，特别是供应远远大于需求的区域，房租和房价则可能面临一定压力。

城市核心区域，尤其是租赁市场繁荣、房产价值高企的地段，房主们往往具备足够的议价能力，可以将新增的成本负担巧妙地转移至租户身上。这一趋势预示着，大城市内的租金水平或将迎来新一轮的攀升。

然而，将目光转向小城市及大城市郊区等租赁活跃度较低的区域，情况则截然不同。

如果你在非核心城市，而且手上的房子是老破小或老破大，建议赶紧置换。