投资：2024年要买房，尽量买2016年之前建的房子 。

单论质量来说，准确说是01年之后至15年的房子质量是最好的，01-08年这期间可能小区绿化品质或者车位配比会稍微差一点，大多都以户型面积大为主，08年以后确实小区绿化以及车位配比也上去了，但是同样地块，总价不是高了一点点。16年以后确实普遍存在漏水现象，毕竟是保温模块预装然后混凝土现浇的，特别是16-19之间，工艺刚更新不是很成熟。

这取决于中国的建房工艺改革，98年第一批现浇工艺开始出现01年之后工艺成熟，15年预装工艺大量面市工艺不成熟，01-08年之间不是没好房子，只是需求点不同，当年以大为主，房型不尽人意，但是也不是绝对的。

现在和建房工艺无关了，单纯的就看开发商的现金流，现在整体工艺很成熟，但是现金流不足的情况下，还是会有问题的。

08年以后的质量好，因为汶川地震以后，设计软件提高了钢筋配比，其他我就想不到有什么不同了，而且要设计院图纸08年以后出的才行，按照时间来说就10-15年比较好。15年开始推绿色建筑，也就是装配式加精装修，同步推第四代住宅，第四代因为漏水采光问题，一直推的不太好，装配式因为工期快，精装修可以提高价格，所以推行非常顺利。这个是的，08年后对建筑结构的要求提高了。绿化在以前还是风景园林设计的事，我不太了解，停车位是建筑的事。建筑总监被甲方要求加300车位，然后他在撞墙或者捶桌子。

基本属实吧，我住过好几个小区房，2016年以前的房子，感觉确实比这几年的新房质量好一些。我觉得买房不是买菜还是自己多看看吧。综合品质好的房子不缺人买，大家眼睛都不瞎。以前旧楼从没听到过楼上动静。是的，以前的房子质量真好呀。现在住的房子，上下左右的声音全都能听见。以前的用料比较足。

现在房子隔音不行，恨不得能听到隔壁房间的说话声。2019年建成的房子，楼上闹铃响了，我以为是我的闹铃。还有板凳桌子推动声穿透力太他妈吓人了。楼房，哪怕是6层的，我也不想再买了，这里不适合人类生活。现在都是预制的，隔音这块儿确实差了点

绝对不夸张，就是实话实说而已，现在新建成的小区房，隔音差的要死。房子的验收和建造，估计根本没有考虑过人居住的隔音问题。现在房子隔音不好也是普遍问题，当住宅不适合居住，几百万买了一堆扰乱心神的工业垃圾，我不知道该怎么活下去。现在楼板都很薄。还得看地产商和施工方的良心有多少。

哈哈哈，我曾经想去山上，想去找寻活下来的意义。可是后来我发现，活着就没有意义，只有被剥削的价值而已。但是我会告诉想买房和要买房的人，别买这些垃圾，少一个受害者我良心就会好受点，至少我又救了一些人。

再说一个事实，现在网络直播的和老师个人工作室的很多。买了房子楼上楼下开培训班搞直播的，会让你防不胜防。跟你讲一点都不难，声音是往上传的，楼下吵和楼上吵一样能影响，有些被吵的不行总觉得是楼上，仔细观察有可能是楼下的。房子最基本的质量还是很重要的。

多考虑二手房子吧，现在有很多房子，也不一定能盖好，烂尾什么的，新房盘也没有特别多，二手房也是一类选择。所以我觉得比较好的是12-15年，外墙保温逐渐成熟，不限价，开发商也舍得用好东西，当然很多用的是预制板，也有可能漏了找不到地方。 其次是03-08年，都是浇铸成型，也没不成熟的外墙保温，建筑冗余多，商品房市场刚开始，开发商也舍得用好东西，同时不敢乱搞。我觉的确实保温效果不错的。而且夏天空调关了外出，半天回来进门感觉很阴凉，好像空调还开着的感觉。

01到08的，很多都是一层停车，人车不分流，08年以后才会出现挖负一层做停车场，15年以后，为了疯狂扩张，十个锅九个盖的情况，只管赶快封顶向银行拿贷款，不会注重质量，只注重速度

主要还是开发商的现金流的问题，要是现金流充足，质量还是有保障的。关键在于，现金流不充足的情况下，满足最低要求，或者能准时交房已经算是很完美的答卷了，毕竟一个开发商不止开发一个楼盘也不止在一个城市开发。我是没有相关的建筑学知识，不过从常识判断房价高涨的这些年，房地产商获利的最大方式就是偷工减料

搞建筑和土木朋友，他说的是17年之后。他说他不敢住2017年之后盖的房子。质量普遍差，用的水泥都不行不按规格他是做水泥质检的。

如果你放弃高密度鸽子笼，去老破大（环境、户型）真香。而且，老破大的物业费也比新房便宜好多！