房子跌了，我不卖了，我出租还不行吗？

持有多套房产的人，看到房价下跌，心有不甘，于是采取了观望等待和暂时出租的方式和应对，那我们就来看一下这两种方法在房价下跌趋势下，是否可行。我们先来看观望等待的结果：

一、房子持有不卖，你知道亏损多少吗？

如果你是贷款买房的，那可是每天都有房贷利息的，千万不要小看房贷支出的成本，我们来算一笔帐：
假如你当初买房的总价格是100万，首付30万，贷款70万，那么你的还款情况是这样的：

我们按房贷降低后的利率4.2%来计算:

30年贷款，连本带息还款是123万，

首付款30万的沉没成本也要算利息，如果存到银行2%的收益，30年本息共计48万。

30年还完款后，你的房子总价是：
123万+48万=171万。
每年的持有成本是：
3423.12*12月=41077.44元
也就是说，你的房子每年增值5万块钱（包括物业费，供暖费），才够你持有房子的成本。
如果你不卖，在房价横盘的情况下，每年亏损5万元。
这是花100万买房的支出成本，你的房子买的多少钱，完全可以以此类推出来。
如果你手里有多余的房，我们要算帐的，一年不卖亏5万，5年不卖亏25万，再加上房子本身下跌亏损的金额，腰斩甚至膝斩都是有可能的。

二、多余的房子出租，划算吗？

我们先来看租售比：

在房子本身不能够增值和保值的前提下，那只能算一下它能够给我们带来多少现金流，也就是租金给我们带来的收益，我们来看一下国际上的租售比：

国际上的租售比是1:200和1:300之间，出租200个月和300个月，也就是17到25年能收回房款。而我们的一线城市，出租100年才能收回房款，三四线城市的房价经过这几年的持续下跌后，也要出租60年才能收回成本。

我们再来看它的无风险收益：

无风险收益，主要是银行存款和国债，目前大额存单和国债3年期的利率都已经低于3%了。

我们就按2%来计算，100万存到银行1年2万的利息。

而100万的房子，出租价格在1500元左右，一年也就是1.8万元。

100万的房子出租出去，一年还超不过存在银行的利息，还要承担房子贬值的风险。

在房子横盘或者持续下跌的趋势下，出租并不能给我们带来可观的现金流，还不如存在银行的利息高，在这种情况下，卖还是出租呢？

有些人说我现在出租的价格不低，10年就收回房款了，这又进入到一种误区了，要看现在房子的市场价格，而不是当初买房的价格。

有些人的房子是单位福利房，拆迁房，或者最早一批买房的人，房子本身就没多少成本，即将进入老破小的状态，如果这时候还能卖出去，为什么不去变现呢？

三、房租还会上涨吗？

很遗憾，房租也是持续下跌的，在房住不炒的政策下，国家的导向是脱虚向实，脱虚就是剥脱虚高的价格，脱离虚拟的经济，转向实体经济。

华为搬离深圳，很重要的原因就是租金太高，振兴实体经济，就是鼓励个人创业，鼓励企业扩张和创新。

个人创业和企业扩张，最直接的成本就是人工成本和房租成本，人工成本已经明显降低了，裁员，降薪，失业已经降临到很多人身上了。下一步就是房租的降低了，如果房租不降，那就扼杀了很多人创业的激情，阻止了很多企业扩张的脚步。

所以，最先降租的就会是商铺和写字楼，其次就是住房。

因此，租金下降也是未来的趋势，只有这样才能恢复经济，刺激消费。

总 结

看完这篇文章，手里有多套房的人是不是心里寒意阵阵，投资有风险，盈亏要自负，房子也一样。房地产的时代已经过去了，再想在房子里面赚钱，几乎不可能了。未来98%的房子都要跌，绝大多数地段的房租都要降。

这就是我一直建议手里有多套房的人，尽早脱手，落袋为安。资产的增值保增从来都是逢高逃顶，逢低布局，才能实现财富的循环增值保值。

或许会有人说，现金贬值，通货缩水，这就是误导老百姓，现金再贬值，通货再膨胀，也总比本金亏损强吧。

持有现金，永远都有机会，遇到机会逢低布局，再把亏损的那部分赚回来。而不是守着一堆钢筋水泥，增又增不了值，租又租不上价，卖又卖不掉，这才是最大的悲哀。

关键词： 出租房